¿Cuánto Cuesta Una Reforma Integral En Madrid en 2026?
Si estás pensando en hacer una reforma integral en Madrid, una de las primeras preguntas es siempre la misma: “¿Cuánto me va a costar?” La respuesta depende de varios factores: tamaño de la vivienda, estado actual, calidades de materiales y complejidad de la obra.
En esta guía te explico los precios orientativos, qué incluye una reforma integral y cómo evitar sorpresas en el presupuesto.
Factores que influyen en el precio de una reforma integral en Madrid
Una reforma integral en Madrid no tiene un precio fijo. Estos son los factores que más influyen:
Superficie de la vivienda
No es lo mismo reformar un estudio de 40 m² que un piso de 120 m².
Normalmente, los precios se calculan por metro cuadrado, por eso es clave conocer la superficie útil real.
Estado inicial del piso o local
Vivienda muy antigua, sin actualizar instalaciones → más demoliciones y más trabajo.
Vivienda relativamente moderna → se aprovechan más elementos y se reduce el coste.
Calidades de materiales
Gama básica: azulejos y suelos sencillos, sanitarios estándar.
Gama media: mejor diseño, más durabilidad y acabados más cuidados.
Gama alta: marcas premium, grandes formatos, griferías especiales, etc.
A mayor calidad, mayor precio final de la reforma integral en Madrid, pero también más valor para la vivienda.
Distribución y cambios estructurales
Tirar tabiques, cambiar la ubicación de cocina o baños, o abrir huecos de paso incrementa el precio por la mano de obra, permisos y posibles refuerzos.
Instalaciones completas
Una reforma integral casi siempre incluye:
Instalación eléctrica nueva o actualización a normativa.
Fontanería nueva en baños y cocina.
Climatización (aire acondicionado, calefacción, etc.).
Actualizar instalaciones es inversión, pero también seguridad y ahorro a largo plazo.
Precios orientativos de una reforma integral en Madrid
Los precios varían según cada caso, pero de forma orientativa, en Madrid capital y alrededores se suelen manejar estos rangos aproximados:
Reforma integral económica:
desde 450–550 €/m² aprox.Reforma integral gama media (lo más habitual):
entre 600–800 €/m² aprox.Reforma integral gama alta:
a partir de 850–1.000 €/m² y más, según materiales y diseño.
Importante: son precios orientativos para que tengas una referencia.
El presupuesto real se calcula siempre viendo la vivienda y definiendo calidades concretas.
Ejemplo orientativo de presupuesto de reforma integral
Imaginemos un piso de 80 m² en Madrid, con una reforma integral de gama media:
Demoliciones y retirada de escombros
Albañilería y tabiquería interior
Electricidad completa nueva
Fontanería de baños y cocina
Reforma completa de 2 baños
Reforma completa de cocina
Suelo nuevo en toda la vivienda
Puertas interiores nuevas
Pintura general
Con ese alcance, un rango normal para una reforma integral en Madrid de 80 m² podría situarse (a modo orientativo) entre:
48.000 € – 64.000 € + IVA (unos 600–800 €/m²).
De nuevo, es solo un ejemplo para que puedas comparar; cada vivienda necesita un estudio detallado.
Cómo ahorrar en tu reforma integral sin perder calidad
Algunos consejos prácticos:
Prioriza lo importante
Invierte más en:
Instalaciones (electricidad, fontanería, climatización).
Ventanas y aislamiento.
Suelos y baños, que sufren más desgaste.
Y ahorra en elementos fácilmente sustituibles: decoración, luminarias muy especiales, algunos muebles auxiliares, etc.
Elige calidades gama media bien equilibradas
La gama media de muchas marcas ofrece buena relación calidad-precio y diseño actual sin disparar el presupuesto.
Planifica bien desde el inicio
Cambiar cosas a mitad de obra suele salir caro.
Es mejor definir desde el principio:
Distribución
Materiales
Tipo de ducha/bañera
Modelos de puertas y suelos
En Quality Proyects solemos trabajar con presupuesto detallado por partidas para que sepas qué estás pagando en cada fase.
Ventajas de hacer tu reforma integral en Madrid con Quality Proyects
Al elegir una empresa especializada en reformas integrales en Madrid, no solo pagas por mano de obra, pagas por organización y experiencia.
En Quality Proyects ofrecemos:
Asesoramiento previo: estudiamos tu vivienda y ajustamos la reforma a tu presupuesto real.
Presupuesto detallado por partidas, sin “letra pequeña”.
Coordinación completa de oficios: albañiles, electricistas, fontaneros, carpinteros, etc.
Cumplimiento de plazos dentro de lo razonable según el alcance de la obra.
Experiencia en cambios de uso, comunidades de propietarios, clínicas y reformas integrales de vivienda en Madrid y alrededores.
Si quieres que revisemos tu caso, puedes [pedir tu presupuesto de reforma integral en Madrid] desde la página de contacto de la web.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Madrid
¿Cuánto tiempo se tarda en una reforma integral en Madrid?
Depende del tamaño y de la complejidad, pero para un piso de 70–90 m², una reforma integral suele durar entre 8 y 12 semanas aproximadamente, siempre que no haya cambios de última hora o problemas estructurales ocultos.
¿Es necesario pedir licencia para una reforma integral?
Para la mayoría de reformas integrales en Madrid se necesita al menos una comunicación previa o declaración responsable en el Ayuntamiento, y en algunos casos licencia de obra mayor. También hay que informar a la comunidad de propietarios. Como empresa podemos ayudarte con estos trámites.
¿Puedo vivir en la vivienda durante la reforma?
En reformas integrales completas no es recomendable. Hay ruido, polvo, cortes de agua y luz y zonas inhabilitadas. Lo ideal es buscar alojamiento temporal mientras se ejecuta la obra principal.
¿El presupuesto de la reforma integral puede subir?
¿El presupuesto de la reforma integral puede subir?
El presupuesto se mantiene si se respeta el alcance pactado.
Solo suele variar cuando:
Se añaden nuevas partidas durante la obra.
Aparecen problemas ocultos graves (humedades estructurales, vigas en mal estado, etc.).
Por eso es importante trabajar con un presupuesto claro y firmado desde el inicio.
Mira algunos de nuestros proyectos de reformas integrales en Madrid
