¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026?
Si estás pensando en hacer una reforma integral en Madrid, es normal que la primera pregunta sea: “¿cuánto me va a costar realmente?”. Los precios han subido en los últimos años por el aumento de materiales y mano de obra, pero sigue habiendo un rango bastante claro según el tipo de vivienda, el nivel de calidades y el alcance de la obra.
En Quality Proyects realizamos reformas integrales a diario en Madrid y alrededores, y en esta guía te contamos de forma clara qué precios se manejan en 2026, qué incluye una reforma completa, qué factores encarecen el presupuesto y cómo ahorrar sin perder calidad.
Al final de la página podrás pedirnos un presupuesto detallado y sin compromiso, basado en tu vivienda real y no solo en precios “por m²” genéricos.
Precios reforma integral en Madrid 2026: rangos por m²
En España, el precio de una reforma integral suele moverse entre unos 200 y 750 €/m², siendo muy habitual que una reforma completa de calidad media se sitúe alrededor de los 400–500 €/m².YouTube
En Madrid capital y alrededores, por la subida de costes, los rangos que vemos en obra real para 2026 son aproximadamente estos:
H3 – Precio por m² según calidades
Calidades básicas: desde 350 a 500 €/m²
Acabados sencillos, pocos cambios de distribución, instalaciones con lo mínimo necesario para actualizar la vivienda.Calidades medias (las más habituales): 500 a 700 €/m²
Cambio de cocina y baños completos, suelos nuevos, renovación de instalaciones, puertas y carpintería interior, buena calidad de materiales.Calidades altas / diseño: 700 a 900 €/m² o más
Diseños a medida, mobiliario de cocina de gama alta, porcelánicos y revestimientos especiales, iluminación muy trabajada y soluciones a medida.
Estos precios son orientativos; el presupuesto final siempre depende del estado de la vivienda y del alcance de la obra.
Ejemplos de presupuesto según m² de vivienda
Para que te hagas una idea más concreta, estos serían rangos aproximados para una reforma integral en Madrid con calidades medias:
Piso de 50 m²:
Aproximadamente entre 25.000 y 32.000 € + IVA.Piso de 80 m²:
Aproximadamente entre 38.000 y 52.000 € + IVA.Piso de 100 m²:
Aproximadamente entre 50.000 y 65.000 € + IVA.
En estos importes hablamos de reforma integral real: cocina y baño(s) completos, renovación de instalaciones, suelos, puertas, alisado y pintura de paredes, y pequeñas modificaciones de distribución.
Si la vivienda requiere refuerzos estructurales, cambios importantes de tabiquería o soluciones especiales (climatización por conductos, domótica, etc.), el presupuesto puede incrementarse.
¿Qué incluye realmente una reforma integral en Madrid?
Una reforma integral bien planteada debería incluir, como mínimo:
Demoliciones y desescombros: retirada de tabiques, pavimentos, alicatados antiguos, sanitarios y mobiliario viejo.
Albañilería y tabiquería: nuevos tabiques, recrecidos, nivelaciones, trasdosados y falsos techos.
Instalación eléctrica completa: cuadro nuevo, circuitos independientes, puntos de luz y enchufes adaptados al uso actual de la vivienda.
Fontanería y saneamiento: renovación de tuberías de agua fría y caliente, desagües, llaves de corte y preinstalaciones necesarias.
Climatización y calefacción: radiadores, caldera, aire acondicionado o sistema que elijas, según el tipo de vivienda.
Carpinterías interiores y exteriores: puertas, frentes de armario, en su caso cambio de ventanas a aluminio o PVC con rotura de puente térmico.
Revestimientos y suelos: pavimentos cerámicos, tarima, gres de baños y cocina, rodapiés, etc.
Pintura y acabados finales: alisado de paredes, pintura plástica lavable, remates y limpieza final de obra.
Permisos y licencias: tramitación de licencia / declaración responsable y coordinar la documentación con la comunidad de propietarios cuando sea necesario.
Dirección y coordinación de gremios: organización de calendario de trabajos, control de calidad y seguimiento de la obra.
En Quality Proyects trabajamos en formato llave en mano, para que tengas un único interlocutor desde el presupuesto hasta la entrega final.
Factores que influyen en el precio de tu reforma integral
Al calcular el presupuesto de una reforma integral en Madrid, estos son los factores que más peso tienen:
Estado inicial de la vivienda: no es lo mismo un piso relativamente actualizado que uno antiguo con instalaciones obsoletas.
Cambios de distribución: mover tabiques, abrir cocina al salón o crear nuevos baños encarece la parte de albañilería e instalaciones.
Número de baños y complejidad de cocina: son las zonas más caras por m².
Nivel de calidades y diseño: elección de materiales (suelos, azulejos, sanitarios, griferías, muebles de cocina) puede variar varios miles de euros.
Altura del piso y accesos: si no hay ascensor o montacargas, los costes de subida de materiales y retirada de escombros aumentan.
Plazo de ejecución: obras muy urgentes implican más recursos simultáneos y pueden incrementar el precio.
Documentación y licencias especiales: refuerzos estructurales, cambios de uso o intervenciones en fachadas requieren más proyecto técnico.
Cómo ahorrar en tu reforma integral sin sacrificar calidad
Ahorrar en una reforma no significa elegir lo más barato, sino invertir el dinero donde realmente se nota y recortar en lo menos crítico. Algunas recomendaciones:
Define bien tus prioridades: cocina, baños y carpinterías son las partidas donde más se nota la inversión. Decide qué es imprescindible y qué es opcional.
Elige calidades medias bien seleccionadas: hoy existen porcelánicos, tarimas y muebles de cocina con muy buena relación calidad-precio, sin irse a marcas de lujo.
Evita cambios de última hora: cada modificación durante la obra supone retrasos y sobrecostes. Es mejor dedicar tiempo al proyecto previo.
Aprovecha la obra para renovar instalaciones: puede encarecer algo el presupuesto, pero evitarás tener que levantar la vivienda otra vez dentro de unos años.
Pregunta por ayudas y subvenciones: en Madrid se lanzan periódicamente programas como Plan Rehabilita, con subvenciones para mejorar eficiencia energética y accesibilidad de edificios y viviendas.Diario AS
Con un buen proyecto y un presupuesto cerrado y detallado, es posible controlar el coste y evitar “sorpresas” a mitad de obra.
Ejemplo real: reforma integral de piso en Madrid
Uno de los trabajos recientes de Quality Proyects fue la reforma integral de un piso de 80 m² en la zona sur de Madrid. La vivienda tenía más de 30 años, instalaciones antiguas y una distribución muy compartimentada.
Las actuaciones principales fueron:
Derribo de tabiques para integrar cocina y salón.
Renovación completa de instalaciones eléctrica y de fontanería.
Reforma integral de dos baños.
Cocina nueva con mobiliario a medida y encimera de compacto.
Sustitución de suelos por tarima laminada AC5 y gres en zonas húmedas.
Puertas lacadas, armarios empotrados y pintura lisa en toda la vivienda.
El presupuesto final se situó en un rango aproximado de 45.000–50.000 € + IVA, con un plazo de ejecución de unas 9 semanas.
Esto es un ejemplo realista de lo que supone una reforma integral en Madrid con calidades medias-altas y diseño actual.
Pasos para reformar tu vivienda con Quality Proyects
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Te enviamos un presupuesto desglosado por partidas, con calidades definidas y plazos estimados. Ajustamos el proyecto hasta que encaje contigo.Planificación y firma
Fijamos fechas de inicio, duración de la obra y forma de pago. Nos coordinamos con la comunidad de propietarios y tramitamos las licencias necesarias.Ejecución de obra y entrega llave en mano
Coordinamos todos los gremios (albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura…) y te mantenemos informado con fotos y actualizaciones hasta la entrega final.
Preguntas frecuentes sobre la reforma integral en Madrid
FAQ 1 – ¿Cuánto tarda una reforma integral de piso?
Lo habitual para un piso de entre 70 y 90 m² es un plazo de 8 a 12 semanas, dependiendo del alcance de la obra, la complejidad de la cocina y los baños, y de si hay cambios importantes de distribución.
FAQ 2 – ¿Se puede vivir en la vivienda durante la reforma?
En una reforma integral completa no es recomendable. Lo normal es que la vivienda quede inhabilitada durante varias semanas por ruido, polvo y falta de cocina o baño. Siempre que es posible intentamos planificar la obra por fases, pero lo más cómodo es no vivir dentro.
FAQ 3 – ¿El presupuesto puede subir una vez empezada la obra?
Trabajamos con presupuestos cerrados, pero puede haber variaciones si el cliente decide cambiar calidades, añadir partidas nuevas o si aparece algún problema oculto que no era visible (por ejemplo, vigas o instalaciones en mal estado). En ese caso, siempre presentamos y aprobamos el anexo de precio antes de realizar el trabajo.
FAQ 4 – ¿Gestionáis licencias y documentación con el ayuntamiento?
Sí. Nos encargamos de tramitar la declaración responsable / licencia de obra, así como la ocupación de vía pública si hace falta contenedor de escombros. También te acompañamos si la comunidad de propietarios solicita memoria de trabajos o documentación adicional.
FAQ 5 – ¿Trabajáis solo en Madrid capital?
Nuestro ámbito habitual son Madrid capital y alrededores (Rivas, Coslada, San Fernando de Henares, Torrejón, Arganda, Valdemoro, etc.). Si tu vivienda está en otra zona, consúltanos y valoramos el desplazamiento.
¿Quieres saber cuánto costaría tu reforma integral en Madrid?
Cuéntanos qué vivienda tienes y qué necesitas reformar, y te preparamos un presupuesto detallado, realista y sin compromiso, basado en precios actualizados de 2026 y con todas las partidas bien explicadas.
